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央行上海總部近日發(fā)布了今年2月份上海市貨幣信貸運行報告，其中，最引人關注的是個人房貸市場繼續(xù)低迷，2月份環(huán)比減少了36億元。樓市低迷對金融機構(gòu)的負面影響開始顯露。 　　2月份個人房貸減少 　　央行上海總部的報告顯示，中資金融機構(gòu)個人消費貸款2月末余額2748.13億元，比上月減少40.24億元，其中個人住房貸款和汽車消費貸款分別減少36億元和2.3億元。 　　報告指出，個人消費貸款持續(xù)下跌是當月中長期貸款下降的主要原因，個人消費貸款持續(xù)處于萎縮態(tài)勢對金融機構(gòu)貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整較為不利。國有銀行受個人消費貸款下滑的拖累，當月貸款減少28.51億元，同比多減75.29億元。 　　很顯然，個人消費貸款減少的最主要因素是個人住房貸款繼續(xù)大幅減少，反映出目前上海的房地產(chǎn)市場依舊很低迷，觀望者多，入市買房者少。而且，這個現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了大半年的時間。 　　連續(xù)多個月負增長 　　不久前，央行上海總部發(fā)布的《2005年上海金融運行報告》，已經(jīng)揭示出自去年下半年以來，上海的個人住房貸款持續(xù)下滑———連續(xù)6個月負增長。 　　該報告顯示，2005年末，全市中資金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額4088.8億元，比年初增加587.3億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額比年初增加387.8億元，同比多增86.5億元。由于商品住房成交量回落，個人住房貸款連續(xù)6個月負增長，7—12月累計減少117億元，導致個人消費貸款在全部貸款中的占比出現(xiàn)回落。2005年，全市個人消費貸款增加152億元，同比少增603億元，其中:個人住房貸款增加199.4億元，同比少增529億元。 　　分析去年個人住房貸款的變化，可以清晰看出上海樓市的起伏。盡管2005年上海的個人住房貸款增加了199.4億元，但顯然是增加在上半年，因為下半年連續(xù)6個月負增長。顯然，去年一季度是上海樓市的高潮，此后便一路下滑。 　　宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn) 　　在中央和上海推出一系列針對高房價的調(diào)控措施后，曾經(jīng)有人懷疑這些措施的作用，現(xiàn)在看來，效果還是十分明顯的。因為一年來房地產(chǎn)消費的確出現(xiàn)了明顯萎縮，房地產(chǎn)市場進入了平穩(wěn)發(fā)展期。 　　作為大宗消費，買房基本上離不開貸款，因此，金融機構(gòu)個人住房貸款的變化非常有說服力。去年下半年至今，上海個人住房貸款持續(xù)下滑，充分說明購房者大大減少。業(yè)內(nèi)人士分析認為，這是因為宏觀調(diào)控之后，消費者采取觀望態(tài)度，推遲購房計劃，導致市場成交低迷，個人住房貸款明顯減少，短期炒作得到有效控制。 　　房地產(chǎn)開發(fā)和消費都高度依賴貸款融資，值得注意的現(xiàn)象是，房地產(chǎn)開發(fā)貸款依然在增加，去年底上海房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額比年初增加387.8億元,而個人住房貸款卻呈現(xiàn)下跌走勢，這導致金融機構(gòu)的貸款結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。根據(jù)央行上海總部的報告分析，2005年中資金融機構(gòu)的房地產(chǎn)貸款中，有三分之二是貸給了房地產(chǎn)開發(fā)商。這一現(xiàn)象與2004年已經(jīng)完全不同。2004年中資金融機構(gòu)的房地產(chǎn)貸款有70%是貸給了購房者。報告指出，如果繼續(xù)保持這一狀況，將進一步加劇房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張程度。 　　這一現(xiàn)象也說明，隨著開發(fā)商投入的繼續(xù)增加，未來房地產(chǎn)的供應量仍然會增加，而住房消費如果繼續(xù)目前的下滑勢頭，需求下降，那么，房地產(chǎn)市場的壓力依然很大。