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“今年仍將繼續去年的政策趨勢。”建設部政策研究中心主任陳淮昨日透露。　　在昨日中國指數研究院主辦的“2006中國房地產政策趨勢研討會”上，陳淮預計今年國務院依然將繼續重點調控房價，相比于去年以調整樓市結構為第一要務，今年對于房地產市場的宏觀調控可能更為直接。　　“4月9日的國務院常務會議傳達出一個信號，就是‘穩定住房價格，調整住房供給結構，促進房地產業健康穩定發展’。”陳淮說。他提到一個細節，從去年宏觀調控以來，“住房供給結構”一直排在“房價”問題之前，這次被調了過來。　　記者了解到，根據國務院常務會議對第一季度經濟形勢的總結：固定資產投資增長過快，貨幣供應量偏高，信貸投放偏快。而國務院也明確提出，下一步將控制貨幣信貸投放，加強固定資產投資調控。這意味著，貨幣政策必然緊縮，商業銀行的信貸投放將會大幅下降。　　“必須適度控制投資規模，宏觀調控將依然為基本立足點，主要內容是調控房價。”陳淮稱。今年，對于二級市場與租賃市場的推進，以及住房保障體系的再度完善，以此達成供求平衡，平抑房價，將成為推進一級市場宏觀調控的重要輔助。　　“宜租則租，宜賣則賣。”陳淮說，在今年的政策變化中，各級政府都已經在著力發展二級市場與租賃市場這一問題上達成了較高的共識。“政府通過多樣化的供應趨勢滿足老百姓的住宅需求，在釋放存量資源的同時，通過緩解供求關系抑制投機需求。” 　　開發商對于政府今年依然將持續的宏觀調控形勢已經有所預計。“市場競爭將越來越激烈，以住宅為主的開發商利潤將越來越薄。”上實地產副董事長、上實發展總裁盧鏗對《第一財經日報》表示。為了應對這一趨勢，上實地產今年已經確定了“區域開發集成商”的開發模式。開發包括住宅、商業以及其他配套設施在內的綜合物業。