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年底了，各行各業都在忙著進行年終總結和盤點。回首這一年，中國樓市上也是發生了大大小小的事，它們牽動著千千萬萬百姓的心，也吸引著社會各界的密切關注，更能從一個側面展現出中國樓市發展的歷程…… 國六條 如同陰晴不定的天氣一樣，中國的樓市也處于一個動蕩不安的階段，房價如同吃了壯陽藥一般持續堅挺，絲毫沒有萎縮的跡象。而今年的5月17日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，出臺了針對房地產業新的“國六條”，中央對房地產業的宏觀調控再一次繃緊了大家的神經。 政策還未出，開發商就已經有所收斂，可以說他們有那么一段時間表現得有點乖，甚至有些開發商有意無意的跳出來喊冤，自稱日子不好過，好不好過，大家都心里明白。有關人員解釋說，調控存在滯后效應，它的影響會在以后一兩年凸現出來。 90平米 最有意思的是關于“90平米”概念的理解。因為就是僅僅對于這一概念的解釋，有關部門就反復多次的給出理解上的澄清，這一澄清不要緊，不但讓老百姓更加感到云遮霧繞，稀里糊涂，而且對于那么有權威的部門更加持懷疑態度，他們到底還可不可信？引用網友一句既時尚又一針見血的話，“90平米”真是中國房地產的“達芬奇·密碼”！我要說，這何止是《達芬奇·密碼》啊，簡直就是《碟中諜》嘛！ 房奴 說起房奴，應該說是大家最熟悉的了。這是今年流行起來的一個新詞，它指的是那些月供占到其收入50％以上的房貸一族。根據媒體的調查，在九成多的房貸者中，有三成以上的人成為房奴。據悉，這些人不敢娛樂、旅游，害怕銀行漲息，擔心生病、失業，更沒時間享受生活。 “房奴”這個頗具視覺殺傷力的調侃稱呼，不知會勾起多少人的傷心事，更不知會讓多少老少爺們姐們郁悶不已。 有的人做了房奴，當初買房時的那種欣喜逐漸退卻。難道買房真是一種美麗的錯誤？ 但有人做了房奴，仍然能夠過得開開心心，或許他們懂得自我安慰吧！沒辦法，只能苦中作樂了，明知道這是一杯苦酒，也得心甘情愿的喝下去，而且還不能說苦。誰讓咱有那欲望呢？ 有人租房就不會這樣了。當然還有像我這樣連當房奴的資格都沒有的一大批無產者，我們心中的苦能對誰言呢？ 反抵押貸款 因為我們知道老人通常的做法是將房產傳給子女，但是有的老人沒有子女；有的子女本身有住房，他們真正的負擔是父母的贍養開支；也有的子女無法盡到贍養義務，老人的收入又不足以保障自己的生活。如果能使老年人價值幾十萬、上百萬元的自住房產在其有生之年逐漸變現，使其具有自己安排晚年生活的支付能力，同時又能繼續使用這套房屋，無疑是解決這些人養老問題的好辦法。 其實這就是新興起的“住房反向抵押貸款”，該方案可以投保以房養老。投保人可以用居住房屋的產權作抵押，按月從保險公司領取現金直到身故。這相當于保險公司通過分期付款（按月支付）的形式，收買投保人擁有的房屋產權。其操作形式類似于把“住房抵押貸款”反過來做，因此被稱作“反向抵押貸款”。 盡管如此，由于種種原因，它的前景不容樂觀。 啃老族 據調查，買房成了絕大多數“啃老”族向父母開“口”的最大原因。在某房地產網公布的調查中，在回答“年薪達到多少會考慮買房”的問題時，選擇年薪達到5萬~10萬元會考慮買房的人數最多，占38%；有15%受訪者表示，自己在年薪達到3萬~5萬元時就會考慮買房。面對現在居高不下的房價，這樣的年薪就有這樣的購房計劃，原因就是“啃老”盛行。 但，不啃老就買不起房，對很多年輕人來說這也是擺在眼前的事實。看來，年輕人要不啃老買房，除了憑自己能力打拼外，更在于改變居住觀念。 異地購房 大城市房價的飛速上漲，助推了“異地養老”一詞的誕生。拿北京為例，北京的房價著實讓北京人只能看著眼紅，因此為了能擁有一套自己的房子，許多人寧肯跑向郊區甚至北京周邊城市置業。 北京人為什么放著首都老家不住，要遷居河北呢？一句話，都是高房價惹的禍。連續幾年，北京等大城市的房價不斷攀升，而近鄰河北省的二線城市，房價卻相對低廉得多。據說已經有10萬北京人選擇了在河北買房，這無疑惹火了燕郊、涿州等一大批二線城市的房價。 當然，老年社會的不斷發展，養老成為重要的社會問題。特別是人們對生活品質追求的更高要求，郊區甚至異地購房更是盛行。 限價房 限價房可以簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房。 其實對于限價房的爭論各方學者專家意見不一。有人說限價房可以做，還有人說限價房很難達到應有的效果。被宏觀調控委以重任的限價房，該向左走還是向右走？ 因此，只要從理論上可行，那么就有嘗試的必要。關鍵是如何落實和問責制的建立。如果上有政策，下有對策，使得宏觀調控成“空調”，那就什么都做不成了。看來只能是加大監督和懲戒力度。 個稅 今年7月26日，《國家稅務總局關于住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(108號文)突然現身，也就是說，二手房交易個人所得稅終于下達了一紙“強征令”。 其實去年就有“六·一大限”的嘗試，只是沒見成效。一時間，全國各地樓市的房地產交易中心人滿為患，趕在正式強征之前避稅的交易進行得如火如荼。然而，有意思的是，強征開始首日，各地二手樓市便瞬間從沸點降至冰點。 隨著各地樓市細則的相繼出臺，本來前期低價拋售房源的房東開始后悔。在一些城市的細則中都有采取對交易全額征收1%至2%稅率的方式。 教育地產 教育同地產結合起來以后，教育便成了一個可以點石成金的魔杖。近年來，凡是引入“教育地產”概念的樓盤大多都會取得意想不到的銷售業績。 自從房地產進入大眾消費時代之后，教育地產一片熱火朝天。然而與其它新興事物一樣，剛開始走俏的教育地產同樣面臨著許多令人困惑的問題。于是，如何建設高品質的教育社區便成為地產界普遍關注的核心問題…… 其實教育與地產從結合以來，就是一把雙刃劍，一方面創造了樓盤熱銷的喜人勢頭，為發展商帶來豐厚的回報，但另一方面它暴露出的種種問題也引起了社會的關注。教育與地產的完美結合還需要我們一起探索。 住宅禁商 “住宅禁商”規定的出臺，實施好了，是一項善舉，可以從根本上解決住宅從事商業活動的擾民問題。但是，要想徹底實行“住宅禁商”，各方面的問題肯定會接踵而來。 其實，禁止究竟有沒有必要，關鍵是參與主體能不能真正和諧發展。

　中文的“危機“分為兩個字，一個意味著危險，另外一個意味著機會。