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7月29日，北京2014年度首宗流拍的住宅地塊出爐。朝陽(yáng)孫河組團(tuán)BCDE地塊和K地塊雙雙流拍，業(yè)內(nèi)人士指底價(jià)過(guò)高是兩宗地塊流拍的主要原因。標(biāo)書(shū)顯示，孫河兩宗宅地起始價(jià)就達(dá)到77.45億元，其中K地塊更是刷新了北京宅地起始樓面價(jià)記錄，每平米高達(dá)3.5萬(wàn)元。 根據(jù)北京國(guó)土局公開(kāi)信息，原定于今日下午出讓的孫河BCDE地塊和K地塊均直到掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間都沒(méi)有收到網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)，此前新浪樂(lè)居獲知報(bào)名參與BCDE地塊競(jìng)拍的中糧和天恒最終沒(méi)有到拍地現(xiàn)場(chǎng)拿號(hào)，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)天恒負(fù)責(zé)人表示，孫河兩宗宅地全部流拍。 底價(jià)過(guò)高是業(yè)內(nèi)分析孫河兩宗地塊流拍的主要原因。根據(jù)出讓標(biāo)書(shū)，孫河K地塊規(guī)劃建筑面積89860平米，起始價(jià)為31.45億元，粗略計(jì)算，該宗地塊起始樓面價(jià)約達(dá)3.5萬(wàn)元/平米，突破了北京宅地起始樓面價(jià)最高記錄。而B(niǎo)CDE地塊規(guī)劃建筑面積176085平米，起始價(jià)為46億元，以此計(jì)算該宗地起始樓面價(jià)約2.6萬(wàn)元/平米，同樣高于孫河板塊首個(gè)地主龍湖的拿地成本。 新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今日流拍的孫河兩宗宅地是該板塊放出的第6、7宗地塊，過(guò)去兩年間，孫河組團(tuán)先后出讓了5宗宅地，吸引了龍湖、泰禾、首開(kāi)和中糧四家房企進(jìn)駐，由于區(qū)域成交地價(jià)始終維持一條穩(wěn)定的徒直上升曲線(xiàn)被京城各家媒體所關(guān)注。由于低密度住宅用地的定位，該區(qū)域每一宗出讓的土地成交樓面價(jià)均超2萬(wàn)元/平米，區(qū)域當(dāng)前土地最高成交單價(jià)由去年奪得孫河HIJ地塊的中糧保持，樓面價(jià)為5.2萬(wàn)元/平米。區(qū)域目前僅有兩個(gè)在售項(xiàng)目，分別為龍湖雙瓏原著和泰禾北京院子，銷(xiāo)售均價(jià)約7萬(wàn)元/平米。 早在拍地之前，北京中原市場(chǎng)首席分析師張大偉就預(yù)言孫河地塊因底價(jià)過(guò)高可能流拍，此外其認(rèn)為，前期進(jìn)入孫河的龍湖和泰禾銷(xiāo)售情況良好，已經(jīng)消化了不少市場(chǎng)需求，加上近期北京多宗低密度宅地上市，分散了開(kāi)發(fā)商對(duì)單塊地的關(guān)注。 新浪樂(lè)居整理近年來(lái)北京土地出讓信息發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，北京國(guó)土局先后出讓了7宗高價(jià)地塊，包括金地19街區(qū)地塊、豐臺(tái)西局一期和二期地塊、和裕趙全營(yíng)地塊、葛洲壩方興亦莊地塊、中鐵建舊宮地塊、以及順義新城第21街區(qū)地塊。再加上去年出讓的懋源夏家胡同地塊、中糧孫河地塊、融創(chuàng)農(nóng)展地塊，2012年的地王萬(wàn)柳地塊，北京高價(jià)地已經(jīng)形成圍合之勢(shì)。 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，明年北京將會(huì)有不少城市別墅項(xiàng)目，特別是去年的高價(jià)地，為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，很多都會(huì)通過(guò)配比不同產(chǎn)品線(xiàn)的容積率，將商品房用地部分打造成為低密度產(chǎn)品，未來(lái)城市別墅的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)很大，這個(gè)時(shí)候繼續(xù)推出孫河這類(lèi)地塊，再加上土地成本居高不下，房企考慮到未來(lái)市場(chǎng)消化的問(wèn)題，拿地積極性會(huì)有所降低。