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報(bào)告：北京樓市改善性住房需求有望進(jìn)一步釋放
商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行14日在北京發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，北京樓市改善性住房需求有望進(jìn)一步釋放。
報(bào)告顯示，三季度，北京辦公樓市場(chǎng)增量需求持續(xù)疲軟，整體市場(chǎng)維持對(duì)租戶(hù)方有利的環(huán)境。投資市場(chǎng)仍由內(nèi)資買(mǎi)家主導(dǎo)，延續(xù)了對(duì)零售物業(yè)、長(zhǎng)租公寓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的側(cè)重。在高端住宅市場(chǎng)，利好政策提振整體市場(chǎng)情緒，改善性需求成為市場(chǎng)主力。
“北京辦公樓市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，區(qū)域間租金壁壘的打破增強(qiáng)了跨區(qū)域流動(dòng)性。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，在北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，各方業(yè)主正回歸理性，積極構(gòu)建多元化運(yùn)營(yíng)策略，尋求“第二增長(zhǎng)曲線”，以提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，穿越市場(chǎng)周期。
經(jīng)歷二季度供應(yīng)高峰后，三季度，北京豪華公寓市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期。政策利好支持新房市場(chǎng)活躍度保持平穩(wěn)，上半年入市的新盤(pán)保持較好的去化節(jié)奏，貢獻(xiàn)了三季度超六成的成交量。
報(bào)告稱(chēng)，高品質(zhì)住房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻持續(xù)降低，改善性需求成為市場(chǎng)主力。為把握政策窗口期加速去化，二手高端住宅市場(chǎng)多板塊掛牌量攀升，價(jià)格普遍有所回調(diào)。開(kāi)發(fā)商同步推出折扣促銷(xiāo)。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事陳晨表示，金融條件改善將推動(dòng)潛在購(gòu)房者加快決策，加之大量?jī)?yōu)質(zhì)供應(yīng)提供充足選擇，市場(chǎng)中的改善性住房需求有望進(jìn)一步釋放。
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