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國泰君安證券研究所近日發布的一份報告顯示，08年房地產行業資金缺口達7100億元，這一數額相當于行業最高峰時07年新增房地產中長期貸款的2倍，如果平均下來，每家內資開發企業資金缺口達到驚人的1201萬元，相當于07年企業平均銷售額的30%左右。 同期北京師范大學金融研究中心主任鐘偉的研究則認為，開發商缺錢的程度要更加嚴重。其運用上市公司年報和相關宏觀經濟數據綜合分析得出結論：中國房地產上市公司今年的資金缺口在4000億元人民幣以上。上述兩組數據充分說明，房地產行業所承受的巨大資金壓力，足以在一定時間內讓開發商“致使”。 當然，做慣了“強人”的開發商面對資金壓力，一定會想盡一切辦法渡過難關的。但是08年的時間已經過半，開發商今年通過的種種努力并沒有取得預期的效果。貸款無門，民間借貸資金成本太高，通過大力促銷方式試圖加快回款速度，但是陷入“越打折、樓市越觀望”的怪圈中。開發商資金的兩大主力來源：開發貸款和銷售回款都亮起了紅燈，才導致了今天開發商要“命喪”資金門的尷尬境地。 從下半年的形勢來看，開發商的日子將更加難過。貨幣緊縮政策絲毫未見放松的跡象，樓市觀望非減反增。最重要的是，在未來的7~9月，將成國開發商能否存活下去的一個關鍵時期，因為去年高價拿地的開發商將面臨付清土地出讓金的壓力。如果在些期間，樓市成交量不能“回暖”甚至“增強”的話，此期間將會是開發商資金鏈最緊張的時候，特別是一部分開發商，在去年三季度土地價格處于“波峰”時盲目買地，創造了一個又一個“地王”，如今昂貴的地價將這些開發商逼向“絕境”。 按照目前的政策規定，開發商只有付清全部地價款才能拿到土地使用證，拿到土地使用證是項目正式開工的前提，同時才能到金融機構進行土地抵押獲取銀行開發貸款。而目前的情況是，眾多開發商由于銷售回款比預期的大縮水，眾多手中有地的開發商都有一個共同的感慨，那就是“出生為捷身先死”，只能找落門牙往肚子里咽，為自己去年的鹵莽沖動付出沉重的代價。 作為開發商，在經歷上述打擊之后，不再妄想國家政策會出現松動，也不指望廣大購房者能夠突然“回頭是岸”。現在大多數開發商也終于明白，唯一能夠自救的辦法就是降價，以達到實現快速回款之目的。 降房價已經成為業內共識，不過現在大家都對降價的幅度和周期很難判定。開發商針對降價，現在面臨兩大難題：一是如果降價“不痛不癢”的話，購房者非但不買你的帳，反而會增加觀望程度，降價等于白降，一旦樓市發生崩盤，那么對中國的房地產商來講，無異于一場樓市大“地震”、行業浩劫。 房價降少了沒有效果，降多了“自毀長城”。如今的開發商進退兩難，但是可以肯定的一點是，在未來的7~9月中，將會有越來越多的開發商加入到降房價的實際行動中，因為對于開發商來講，降價能否“保命”暫且不說，但是降價是目前開發商唯一能解決困難的最好途徑，這也是開發商最有主動權的招數。 這里不妨大膽預測一下下半年樓市的走向：房價會逐步回落，購房者會逐步理性回歸樓市，有近三分之一的開發商會在今年年底“壽終正寢”。

仿佛兮若輕云之蔽月 飄飄兮若流風之回雪