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　來自官方的統計顯示，5月份，新房成交下滑59.6%，房價也下跌了4%，成交下滑可謂是慘烈。這一下滑幅度超過了2007年，當時9·27新政出臺后的一個月，僅是下滑了五成。這說明：盡管專家們一再強調這一輪調整不會比上一次更為慘烈，但購房者依然不買賬。 　　當然也有不少人在買房。這和2008年購房者普遍不出手不同，他們一面觀望，一面又顯得很矛盾。因為這類人盡管看到房價下跌，但他們對房地產崩盤基本不抱任何幻想。所以買不買房似乎真是一個很矛盾的話題。 　　關于該不該買房的話題實在不知道說了多少回了，不過時段不同，傾向也自然不同。2009年下半年房價的暴漲，讓許多唱漲派專家都很意外，自然也讓許多觀望的購房者后悔不已。許多購房者都在抱怨，剛剛準備要買房的時候，國家的舉動又讓百姓開始望而卻步，剛剛伸出的手又縮了回來。但是房價卻依然飆漲，直到現在房價剛剛出現下降的態勢。 　　2010年將過去一半，在下半年里，該不該買房?或者是該買房還是賣房?這是眾多網友們的共同心聲。根據2009年和近來房地產的發展趨勢預測2010年究竟該不該買房，預測或許會有一定風險，但是至少可以在未來給購房者們一個參考和置業的借鑒。 　　實際上樓市一個不變規律早就很明顯，希望購房者能看清這個最簡單不過的真理。理解起來簡單，但是做起來卻不那么容易。我們還記得當年宏觀調控曾讓一路飛漲的房價在2007年年底止步，百姓進入觀望狀態，樓市進一步舉步維艱，生死難料。中央政府的又一次宏觀調控，加上地方政府的救市政策才讓樓市從死神中恢復了活力。有了各種優惠政策，百姓買房的積極性大增，甚至還有人標榜在金融危機時刻買房就是愛國。2009年房地產從最初的小陽春走上了陽關大道，進而成為10年來房價上漲最瘋狂的一年。我曾記得深圳房價從2月份的1萬多點漲到兩萬多，數月時間整整翻了一番。從剛性需求的釋放，到投資投機需求的進入，房地產的確火了。可這種火讓王石一針見血的指出，中國房地產泡沫必將破滅。更讓百姓心里踏實不下來，不買房吧，擔心房價再度飛漲，將來更買不起房。買吧，萬一房價跌了可怎么收場。關鍵是大家都不知道房價上漲會持續到什么時候，其實現在包括大多數人都在抱著這種心理。如果知道房價什么時候漲什么時候跌也就知道該不該買房了，可事實上，沒有哪一個人能準確的說房價必漲必跌，即使有，也都是一些毫不負責任的自我調侃。 　　上面這些現象可以用一句話概括，這個真理就是百姓也就是購房者始終在未來房價走勢中起著一定的決定性作用，而政策的調控引導著購房者向左向右的方向盤。雖然房價可以說沒怎么跌過，但是只要購房者一觀望，房價就會有回調的趨勢，因為成交量下降，高房價也就失去了存在的基礎。估計購房者在房地產游戲中也就這點資本和權利了，你如果泄了氣，不帶他們玩了，那么樓市就真正失去了增長的原動力。可事實上，沒有多少人珍惜這個機會。大多數都是在盡著買房的義務。 　　政策直接影響著房價的變化。新政以來，嚴格信貸政策，嚴厲打擊炒房行為。目前由于實體經濟面臨通縮、美元的壓力，寬松的貨幣政策和隨之而來的通脹預期已把樓市置身于購房者、開發商和地方政府的多方博弈之中。網民關心最多的是新政能否遏制瘋狂的房價。 　　其實雖然是國家宏觀調控，但是房價上漲與否的決定權還是在購房者手里。因為購房者對國家宏觀調控政策的信心決定了購房者觀望程度，如果購房者對宏觀調控穩定房價的信心比較大，那么自然會等房價合適時出手，可是事實上，屢次宏觀調控讓購房者對政策失去了信心。 　　進而意識決定行為，他都不相信國家宏觀調控政策了，他也就不會等房價有下跌的那一天，如果這樣的人數眾多，那么就會相當影響房地產的價格走勢。經驗主義告訴他們，縱觀全國樓市，盡管宏觀調控一輪又一輪，但房價依然不可阻擋地逆勢上揚，一漲再漲。老百姓也由原來的“盼降有望”變成了“倍感失望”。如今不再如先前般對房價充滿興趣，也不再會為了一句“漲跌”爭得面紅耳赤，所謂“哀莫大于心死”大概也不過如此吧。現在的百姓是有錢的都去買房了，沒錢的也跟著像買經濟適用房一樣去排號了。你說房價能不漲嗎? 　　雖然人們意識里認為宏觀調控無效，但是我認為是有效的，房地產新政成敗在于執行力，地方政府出于自身利益考慮消極執行，或將讓新政落空。只要地方政府能夠嚴格執行下去，必然有效果，只是可能效果顯現會有一個滯后性。人們的錯誤認識也會影響出手時機，進而影響房價。如果房地產不能從根本上解決問題，上有政策、下有對策，那么房價上漲的動力就仍然會繼續。過去的問題多數出在地方政府的環節上，而這次的新政，據我觀察，國家抓住了要害。穩定房地產市場，嚴厲打擊官商勾結，還百姓以民生。 　　房地產調控政策的密集出臺，顯示了中央政府平抑房價、保障民生的決心。2009年市場需求的旺盛很大程度上源于2008年奧運及金融危機對需求的壓抑，2009年的暴漲已經極大地削弱了自住市場的消費力，透支了未來，這也就是說未來的房價不可能再瘋狂上漲。在以前的幾次抑制性房地產調控過程中，都是從抑制需求入手。在供不應求的格局下，壓縮供給的結果自然會使房價持續上漲。本次房地產調控的背景與前幾年有較大的差異，宏觀經濟不存在過熱的問題，政府調控房價就可以從供給與需求兩方面著手，可以在增加供給(增加普通住房的供給)的同時抑制需求的膨脹(實行差別化的信貸政策)。因此，當前政府控制房價的手段和方法比以前更加豐富。只要這些措施基本得到落實，控制房價的效果一定會比以前幾次房地產調控要好。 　　當然不是說一宏觀調控房價馬上就下跌，而是存在一個時間差。因此應該不必為宏觀調控無效而擔心再亂了陣腳，所以千萬不要再盲目入市，更不要擔心未來沒有房子住，只要不是急著需要房子，那么不妨可以觀望一陣子。而目前房價的微跌也恰恰說明了這一點，調控要有耐心，購房者更要有耐心。 　　對于不差錢的朋友，我個人認為房子早買早好，至少在正常的情況下，房子不會貶值。即使現在買房在短期內有風險，但從長遠來看，房子還是具有保值增值的價值的。因為樓市不管怎么調整，總是周期性并起起伏伏的，這對用于自住的房子來說，影響并不大，關鍵在于怎么選擇產品。所以建議購房者不應該把所有精力放在房價上，而是更要注重房地產產品品質的功能。不妨多轉轉，多看看，多問問。 　　由于一連宏觀調控政策的出臺，使許多開發商對2010年市場不確定性非常擔憂，有貨的樓盤可能會爭先恐后的拋盤。接下來有可能會成為樓市的重要轉折期，供需雙方的博弈主要在這個階段展開。“我仍然堅持在未來兩年內房價會下跌20%到30%，之后會保持相對平穩的狀態，再看政府在兩年后采取的政策。”萬通地產董事長馮侖近期表示。 　　總之，房地產市場會隨著宏觀調控越來越理性，房價會越來越趨于合理。2010年房價上漲基本不可能，而是下降有回調的可能，但是指望房價大跌的希望可能也不大。對于投資投機性購房，中央政府也不再鼓勵，因而自住購房者不要太多的跟房價較勁，能等的盡量等等，至少不至于在高房價峰點買房。不要過多的被宏觀調控政策影響自己的生活，畢竟即使調控房價也不太可能大漲大跌、大起大落。 　　據我觀察發現，實際上多數人對國家出臺的這些宏觀調控還是非常有信心的，可是多數人又對某些地方政府執行力產生懷疑。只要政策落實得力，房價穩定的效果將是非常明顯的。大家不妨靜下心來觀望一下，看看這個月會有什么新的改觀。