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　　不知道還有什么可以支撐住這么高高的房價(jià)，除非官商勾結(jié)再來一次購房財(cái)政補(bǔ)貼，購房入戶，還有購房什么什么的，總之一切可以變現(xiàn)的政府公權(quán)，都拿來通過房價(jià)變現(xiàn)，才有可能遏制房價(jià)下跌。 　　搞通貨膨脹已經(jīng)不得人心了。盡管還是處在負(fù)利率時(shí)代，我們的28.5萬億城鄉(xiāng)居民存款還在貶值，但是，貶值幅度已經(jīng)比去年小多了，也就意味著資產(chǎn)泡沫接近破滅了。從央行的上半年數(shù)據(jù)可以看出，6月末，廣義貨幣(M2)余額67.39萬億元，同比增長18.5%，增幅比上月和上年末分別低2.5和9.2個(gè)百分點(diǎn);狹義貨幣(M1)余額24.06萬億元,同比增長24.6%，增幅比上月和上年末分別低5.3和7.8個(gè)百分點(diǎn);流通中貨幣(M0)余額3.89萬億元,同比增長15.7%。上半年凈投放現(xiàn)金658億元，同比多投放1236億元(去年同期為凈回籠578億元)。 　　這些數(shù)據(jù)說明，貨幣增長正在接近17%的目標(biāo)增長額，和去年的29.7%完全不同，降低了11.2%的增長幅度。中國的房價(jià)很大一部分因素，是因?yàn)樨泿诺母咚僭鲩L而帶來的，現(xiàn)在貨幣增長下降了，房價(jià)也要下降了。這是必然的因素。 　　還有許多非必然的因素也在逼迫著房價(jià)的快速下降。這些非必然的因素包括以下幾個(gè)方面： 　　一是成交量大幅萎縮，全國30個(gè)重點(diǎn)城市中，僅武漢和青島成交面積同比2009年上半年上升，其余城市都呈下跌，深圳、杭州等6城市跌幅均超過了50%，上海、北京、廣州等主要城市上半年后兩月成交量跌幅度在60%左右。深圳今年上半年總成交14452套，比去年同期下跌了67%，是全國跌幅最大的城市。查看已披露財(cái)報(bào)的主要地產(chǎn)上市公司，因?yàn)榻?jīng)營主業(yè)單一，各家都沒有其他的現(xiàn)金來源，現(xiàn)金流已經(jīng)吃緊，房地產(chǎn)內(nèi)部融資利息月息已經(jīng)高達(dá)4%，沒有幾家能夠撐得下去。 　　二是從宏觀經(jīng)濟(jì)來看，盡管GDP依然保持比較高的速度在增長，但是，城鄉(xiāng)居民的財(cái)富并沒有相應(yīng)的增加，因?yàn)橹袊��?jīng)濟(jì)的增長模式是以投資來拉動(dòng)的，而投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主體是政府，而且政府肯定有不錯(cuò)的收益，但是，城鄉(xiāng)居民的財(cái)富非但沒有增加，有的還在縮水。這樣，就導(dǎo)致了全社會(huì)購買力的衰退，沒有多少人有錢買房子。房價(jià)只有大幅下降，才能逐步吸收一些購買力。這種局面的改變，取決于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，而房價(jià)不降，談不上調(diào)整結(jié)構(gòu)。 　　三是全國住宅空置量過高，是中國經(jīng)濟(jì)的堰塞湖。全國660個(gè)城市，僅6個(gè)月電表讀數(shù)為零的住宅就高達(dá)6540萬套間，還不包括在建的1250萬套間住宅。政府下一步很快會(huì)采取措施，用稅收、副處級官員申報(bào)財(cái)產(chǎn)等辦法，重新配置這些浪費(fèi)的房產(chǎn)資源。這樣，將有大量的住宅流向市場，也在逼迫房價(jià)下降。 　　所以，不要去談什么調(diào)整中下降，下半年什么房價(jià)波動(dòng)，長期房價(jià)看漲。下半年房價(jià)沒有什么波動(dòng)，出現(xiàn)的態(tài)勢是，整體單邊暴跌。而且，就長期來講，只要房價(jià)大幅下跌的國家，沒有什么房價(jià)很快上漲的事，都是一跌就是十幾年，有的二十幾年，拉美如此、日本如此、美國將如此，中國也是如此。