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樓市不徐不疾，不但讓開發(fā)商有點(diǎn)抓狂，而且讓那些以前投資房地產(chǎn)的購房者欲哭無淚。近日有媒體報(bào)道，當(dāng)年風(fēng)光無限的溫州炒房客，在這撥最長時(shí)間的調(diào)控周期中，深陷囫圇，血本無歸。事實(shí)上，不僅是溫州客，在我們身邊，這樣的例子比比皆是，這些當(dāng)年瘋狂地跟著房子跑的人，他們的出發(fā)點(diǎn)未必是炒房，而只是將其視為一種投資，只是這種投資，因?yàn)殄e(cuò)誤的節(jié)點(diǎn)，而成為一種負(fù)擔(dān)，甚至是一塊心病。投資有贏有輸，本是件最正常不過的事，但在這種輸贏間，我們還是能觸摸到普通投資客的一絲無奈。 　　“防止房價(jià)反彈”是個(gè)偽命題 　　現(xiàn)在，官方對房價(jià)，說的最多的一個(gè)詞匯，叫“防止房價(jià)反彈”。們要傳遞什么信息?想告訴百姓他們在努力控制房價(jià)? 　　凡是習(xí)慣了并認(rèn)可了這幾個(gè)詞的百姓，實(shí)際一定不知不覺認(rèn)可了這樣三點(diǎn)： 　　第一：房價(jià)已經(jīng)有了較大下跌。 　　第二：現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)不高，不必繼續(xù)下調(diào)，只要保持現(xiàn)狀就可。 　　第三：假如房價(jià)又上漲了，那也不是“上漲”，只是“反彈”! 　　中國房價(jià)下跌過嗎?我很想在網(wǎng)上找一找這幾年中國房價(jià)變化曲線圖，非常驚訝地發(fā)現(xiàn)，竟然找不到!看到一位要寫論文的學(xué)子，急求近十年的房價(jià)數(shù)據(jù)。回復(fù)是，這恐怕要自己去搜集合成。在資訊如此發(fā)達(dá)的今天，網(wǎng)上竟然找不到近十年來的房價(jià)數(shù)據(jù)!我的理解是，有人刻意屏蔽了這一系列數(shù)據(jù)，使其成為類似于公務(wù)員工資稅金退休金等等的“國家機(jī)密”。 　　百姓不仿自己感受一下周圍的房價(jià)。我在上海的感受是，十年來大概翻了三番，即十年前3000的房價(jià)，現(xiàn)在是24000，房價(jià)大約上漲百分之八百。而調(diào)控一年來，如果房價(jià)有所調(diào)整，絕不超過百分之十。在這樣的情況下，竟然不是努力下調(diào)房價(jià)，而是“防止反彈”。 　　政府壟斷土地，打壓所有可能沖擊政府壟斷的行為，比如集資自建，比如小產(chǎn)權(quán)房等等。一項(xiàng)商品一旦被壟斷，其價(jià)格一定被操縱。而壟斷恰好是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，和市場經(jīng)濟(jì)背道而馳。有人看到土地競拍一波高于一波，就以為這里面是市場經(jīng)濟(jì)在作怪。你要想一想，土體供應(yīng)只有我獨(dú)一份，拍賣底價(jià)由我確定，低于底價(jià)那就流拍，在這種情況下，土地價(jià)格除了按照他們的意圖上漲，還有第二種可能? 　　中國國富民窮，或者說，官富民窮已經(jīng)是不爭的現(xiàn)實(shí)，而這種狀況的形成，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)巨大。這就需要讓房地產(chǎn)繼續(xù)作出新的貢獻(xiàn)。而在這之前，在新一輪房價(jià)上漲之前，消除或者至少減輕民怨，讓民眾重建背負(fù)大山的心理準(zhǔn)備和承受能力。我們的官府和輿論工具，就不遺余力發(fā)明鼓吹“防止房價(jià)反彈”的命題了。 　　所以，“防止房價(jià)反彈”的命題，一定是個(gè)無恥命題。老百姓只有認(rèn)清這一點(diǎn)，才有可能制止新一輪房價(jià)對全民的盤剝。 　　中國未富先老：房地產(chǎn)市場“惡性”泡沫必破 　　人們常說，中國將未富先老。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，中國人口的迅速老齡化以及獨(dú)生子女政策導(dǎo)致的男女比例失調(diào)，將在該國生活水平趕上發(fā)達(dá)國家之前阻礙經(jīng)濟(jì)增長。外媒稱，日本銀行副行長西村清彥認(rèn)為中國的人口老化問題會(huì)造成房地產(chǎn)市場的崩盤。 　　據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站報(bào)道，西村清彥8月21日在悉尼國際清算銀行和澳大利亞儲(chǔ)備銀行舉行的會(huì)議上表示，考慮到人口老齡化的趨勢，中國的房價(jià)即將步入“危險(xiǎn)區(qū)”。他指出，所謂的房地產(chǎn)市場“惡性”泡沫常常是人口狀況從“人口紅利”轉(zhuǎn)向“老齡化人口的負(fù)擔(dān)”而導(dǎo)致的結(jié)果。 　　西村清彥認(rèn)為，在“人口紅利”階段，年輕的嬰兒潮一代希望購買更多土地，為日后的退休生活存夠錢。有意思的是，這種人口趨勢和通脹目標(biāo)結(jié)合在一起會(huì)讓決策者看不到房價(jià)上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)，從而造成當(dāng)局制定的貨幣政策會(huì)促使房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步膨脹。鑒于土地供應(yīng)是有限的，所以土地的實(shí)際價(jià)格將會(huì)上漲。 　　報(bào)道指出，同樣，如果名義貨幣供應(yīng)量保持不變，那么持有實(shí)際貨幣——它等于名義貨幣量除以物價(jià)水平的值——的“價(jià)格”應(yīng)該也會(huì)上漲，即意味著通貨緊縮。為了保持物價(jià)穩(wěn)定，央行有可能增加名義貨幣供應(yīng)量來穩(wěn)定物價(jià)。結(jié)果是房價(jià)上漲，而其他價(jià)格水平保持穩(wěn)定。 　　然后，用西村清彥的話來說，“人類本性的弱點(diǎn)(即在某些情況下容易過分樂觀或者過分悲觀，以及自身的決定容易受他人影響，特別是在決策領(lǐng)域內(nèi)比自己地位更高的人的影響)”會(huì)造成房價(jià)進(jìn)一步上漲。 　　報(bào)道稱，日本和美國經(jīng)歷的房地產(chǎn)市場崩盤證明了西村清彥的觀點(diǎn)，兩國都在人口狀況發(fā)生改變時(shí)經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場崩盤。 　　那么中國的房地產(chǎn)市場是否會(huì)在不久之后迎來泡沫的破裂?西村清彥認(rèn)為，人口狀況變化和房地產(chǎn)市場“惡性”泡沫之間的關(guān)系在更大程度上是一種互動(dòng)關(guān)系，而非因果關(guān)系。房價(jià)的急速上升離不開人們對房地產(chǎn)市場的過分樂觀。若沒有這樣的氣氛，中國的房價(jià)也不一定會(huì)隨著人口的老齡化而大幅下跌。另外值得指出的是，中國政府對銀行的控制力遠(yuǎn)大于其他國家——若房價(jià)表現(xiàn)出大幅下跌的跡象，政府可能會(huì)要求銀行提高抵押貸款