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廣州危舊房改造：原拆原建就地煥新
10月24日從廣州市住房和城鄉建設局了解到，位于越秀區洪橋街道轄內洪橋街與小石街交界地帶“黌橋·小石集”項目近日全面完工。作為廣州中心城區首個小連片危舊房“原拆原建”試點，該項目探索出老城區高密度社區危舊房自主更新的可行路徑，為城市更新提供可復制樣本。
據了解，該項目一共19棟建筑，多為上世紀60至80年代磚木結構，且多鑒定為C、D級危房，部分房屋無獨立廚衛，安全隱患突出。經與居民協商，17棟實施“原拆原建”，2棟進行微改造。
改造計劃全過程尊重居民意愿，多輪征求意見，以最大共識完成簽約。探索出“業主出一點、企業投一點、政府補一點”多主體籌資模式：國企北秀公司出資改造公房并負責代管運營；成立自主更新委員會，搭建“線上+線下”溝通議事平臺多次征求業主意見，并調整設計方案為其爭取利益最大化，說服私房業主出資改造。
項目從技術、安全、配套三方面打造老城區宜居空間。應用BMC鋼結構模塊化技術，56個建筑模塊工廠預制、現場組裝，縮短工期。頂層137塊光伏組件年發電1.24萬度，實現清潔能源替代。針對原2.7米窄巷的消防隱患，采用首層騎樓退距4米設計，同時通過“7”字形中庭與通風井提升居住舒適度。配套上，借助政策紅利增容擴面，完善電梯、公共走廊、服務配套等公共設施。
針對項目范圍內的房屋權屬性質較為復雜，采用“統一設計、歸集產權、整體報批”的模式，對零散分布的17棟建筑進行整體規劃設計，增添紅磚灰瓦、天井庭院等嶺南元素，利用建筑多層退臺設計營造出豐富的公共空間和立體綠化，結合周邊退縮空間打造社區交流小廣場，塑造具有廣府特色的街巷空間。首層增設約250平方米公共服務空間，設置社區共享門廳、廣場及中心庭院，強化公共性和友好性。
據悉，在后續運營中，項目還將通過引進專業運營企業打造首層社區服務空間與二三層住宅聯動的綜合體。首層布局輕餐飲、健康生活、便捷服務等多元社區服務功能，為周邊居民創造大量的社交場景。二、三層30間18平方米的房間打造為現代化公寓，公區配建公共廚房、閱讀室、共享客廳，滿足新市民、青年人“拎包入住”需求。
該局表示，接下來將以該項目為樣板，推動一批“原拆原建”、自主更新項目落地，進一步消除房屋安全隱患，改善市民居住條件，釋放存量空間資源潛力，為城市高質量發展注入新動力。
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