·金屬世界博覽展組委會(huì)

·FZLbxg

·噪聲治理

·云A鋼兆鋼材

·sdadwqwe

·大明看盤(pán)的 Blog

盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)利益失衡的調(diào)整不可能立即表現(xiàn)出來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益分配新機(jī)制也不可能立即發(fā)揮重大作用，但最近出臺(tái)的一系列政策，就是要改變以往不合理的利益機(jī)制，就是要改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益失衡 　 易憲容 　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員 　　暴利與和諧社會(huì)相背 　　房地產(chǎn)暴利之爭(zhēng)，這幾天又引起了大論戰(zhàn)。原因是有人出了一個(gè)報(bào)告，用數(shù)據(jù)來(lái)證明房地產(chǎn)沒(méi)有暴利。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題早就不需要證明了，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利是家喻戶曉的事情，是中國(guó)人的一種常識(shí)。房地產(chǎn)業(yè)也是中央政府希望通過(guò)政策來(lái)調(diào)整的一個(gè)行業(yè)。在這樣的情況下，有人仍然還要證明這個(gè)行業(yè)不存在暴利，不存在大家所認(rèn)為的暴利。這無(wú)非是想把白的東西，一定要說(shuō)成黑的，即是顛倒黑白。 　　一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題是什么？是房?jī)r(jià)太高嗎？是房地產(chǎn)的市場(chǎng)秩序混亂嗎？是房地產(chǎn)企業(yè)納稅行為不規(guī)范嗎？是中低價(jià)位的住房太少嗎？等等，這些問(wèn)題當(dāng)然是重要的，但最為重要的則是目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益機(jī)制不平衡，也就是通過(guò)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓整個(gè)社會(huì)的財(cái)富在短時(shí)間內(nèi)向少數(shù)人聚集，就是少數(shù)人利用公共的資源為個(gè)人謀利。當(dāng)一個(gè)行業(yè)的利益結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡時(shí)，該行業(yè)的暴利也就不可避免了。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)時(shí)，我們的社會(huì)是不可能和諧的，中央所倡導(dǎo)的構(gòu)建和諧社會(huì)也就成為了不可能。 　　可以說(shuō)，近年來(lái)，中央政府早就看到問(wèn)題所在，就是要通過(guò)政策來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益失衡。否則，為什么會(huì)有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策調(diào)整。很簡(jiǎn)單，任何政策的出臺(tái)，就是一種利益關(guān)系的調(diào)整，都是對(duì)不合理的利益重新調(diào)整。可以說(shuō)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)利益失衡的調(diào)整不可能立即表現(xiàn)出來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益分配新機(jī)制也不可能立即發(fā)揮重大作用，但最近出臺(tái)的一系列政策，就是要改變以往不合理的利益機(jī)制，就是要改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益失衡。比如房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式的巨大變化，就是要改變房地產(chǎn)市場(chǎng)僅是為少數(shù)人服務(wù)的市場(chǎng)，就是要建立起以生產(chǎn)中低檔產(chǎn)品為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 　　暴利導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡 　　從一些現(xiàn)象來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利可以表現(xiàn)為，一是早些時(shí)候房地產(chǎn)要素的非市場(chǎng)與產(chǎn)品交易的市場(chǎng)化。在這樣的情況下，會(huì)出現(xiàn)什么結(jié)果呢？如果這些房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素是公共的（如土地和金融資源），而且可以低于市場(chǎng)的價(jià)格獲得，那么，通過(guò)權(quán)力方式獲得這些房地產(chǎn)市場(chǎng)要素的人，就可以得到比市場(chǎng)高的利潤(rùn)，即誰(shuí)獲得這些要素，自然誰(shuí)就獲得暴利了。為什么有人倒賣(mài)土地輕易獲利，道理就是這樣。還有，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素非市場(chǎng)化，而房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品完全由市場(chǎng)來(lái)定價(jià)時(shí)，那么，對(duì)于房地產(chǎn)這樣的特殊產(chǎn)品，不僅房地產(chǎn)企業(yè)可以壟斷性定價(jià)，而且也容易把房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的成本讓整個(gè)社會(huì)來(lái)承擔(dān)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的收益讓少數(shù)人來(lái)獲得。在這樣的一個(gè)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)豈能沒(méi)有暴利？ 　　正因?yàn)閲?guó)內(nèi)各行各業(yè)都看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)入門(mén)檻低、房地產(chǎn)生產(chǎn)的技術(shù)含量低，從而使國(guó)內(nèi)各種各樣的企業(yè)都進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。無(wú)論是國(guó)內(nèi)的制造業(yè)還是高科技產(chǎn)業(yè)，無(wú)論是民品企業(yè)還是軍工企業(yè)，近幾年，國(guó)內(nèi)很多企業(yè)都在蜂擁而入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這也就說(shuō)明，如果房地產(chǎn)企業(yè)不是高利潤(rùn)（由于進(jìn)入門(mén)檻加高，后進(jìn)的企業(yè)獲利比以往困難一些），或如果房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有暴利，這些高科技企業(yè)本來(lái)利潤(rùn)率就不低，它們會(huì)輕易地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象，我曾經(jīng)提出兩個(gè)概念，一是這種現(xiàn)象的出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逆選擇，即先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越來(lái)越向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移，從而使得國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整困難；二是社會(huì)資金逆流向，即大量資金向房地產(chǎn)這個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)流動(dòng)。這不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利的結(jié)果，也容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生泡沫。 　　對(duì)行業(yè)暴利要有清醒認(rèn)識(shí) 　　還有，從這幾年財(cái)富排名榜來(lái)看，盡管我們對(duì)這個(gè)排名榜的認(rèn)可性還有些疑問(wèn)，但它也說(shuō)明了一些問(wèn)題。當(dāng)這個(gè)排名榜上房地產(chǎn)業(yè)的人越來(lái)越多，所占比例越來(lái)越高時(shí)，也說(shuō)明了房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富的聚集效應(yīng)越來(lái)越大。當(dāng)整個(gè)社會(huì)的財(cái)富在短期內(nèi)向少數(shù)人聚集時(shí)，這說(shuō)明了房地產(chǎn)有特別的途徑來(lái)聚集社會(huì)財(cái)富。這個(gè)特別的途徑就是暴利。 　　當(dāng)然，有人希望用一些研究來(lái)證明房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富聚集不存在或財(cái)富聚集的合理性。但是，數(shù)據(jù)證明就一定是絕對(duì)真理嗎？其實(shí)，這里有一個(gè)很基本的常識(shí)。數(shù)據(jù)收集及整理都是個(gè)人在一定條件收集與選擇的結(jié)果。如果在研究中選擇性地使用數(shù)據(jù)時(shí)，那么，這些研究一定會(huì)得出不同的結(jié)果。特別是，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息或許多數(shù)據(jù)本來(lái)就處在不公開(kāi)、不透明、不科學(xué)、不規(guī)范的情況下，一些人更是容易用這些本來(lái)就沒(méi)有反映現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活的數(shù)據(jù)來(lái)證明其行為的合理性。試想，在這樣的情況下，數(shù)據(jù)證明不僅不能夠說(shuō)明事實(shí)真相，甚至于可能顛倒黑白。 　　總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利早就是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，根本無(wú)須去討論太多。目前，系列房地產(chǎn)政策的出臺(tái)，就是要通過(guò)政策來(lái)調(diào)整這種不合理的利益關(guān)系，就是要整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓其利潤(rùn)市場(chǎng)平均化。因?yàn)椋�在一個(gè)健全的市場(chǎng)中，通過(guò)資源的流動(dòng)只能有平均利潤(rùn)，不能夠有暴利。這是市場(chǎng)最為基本的法則。就目前的情況來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛發(fā)展幾年，與成熟的市場(chǎng)仍然有很大差距，特別是當(dāng)這個(gè)市場(chǎng)處在轉(zhuǎn)軌經(jīng)濟(jì)下時(shí)，暴利隨時(shí)都可能出現(xiàn)。問(wèn)題是我們要對(duì)這種行業(yè)暴利有比較清醒的認(rèn)識(shí)，找出行業(yè)暴利的原因，然后用新的制度規(guī)則來(lái)調(diào)整這些失衡的利益關(guān)系。這才是我們構(gòu)建和諧社會(huì)的重要方面。